専門のコンサルタントがお客様の所有物件に基くマーケット情報を調査・分析・診断を実施。
立地、外観、内装、設備等のハード面からキャッシュフローや賃貸募集の条件設定や方法などソフト面まで総合的な資産診断を行います。
その結果を元に最適な方法をご提案致します。
リーシング業務 ＝ 入居者募集業務
マンションやビルなどの空室に対して入居促進を行う業務になり、入居率の悪いマンションに関しては、この業務が不十分の為に入居が決まりません。
現在、マンション・ビルの供給過多により空室が増加し、お客様に部屋を紹介する仲介会社は、物件を選べる状況になりますので仲介会社と管理会社の関係が非常に重要になって参ります。
リーシング業務の中での重要な業務
仲介会社への営業→仲介会社との太いパイプの構築
仲介会社と太いパイプを構築すれば・・
お客様と接している仲介会社の営業マンへどのようにすれば成約に繋がるかなどヒアリングを行ったりと仲介会社との関係を良好にすることにより案内数、成約数の増加に必ず繋がります。
徹底したリーシング内容
太いパイプを構築する為の仲介会社に対しての営業活動
前項で記載させていただきましたが、お客様に物件紹介・案内を行うのは、仲介会社になりますので営業活動を行わなければなりません。
※弊社はこの業務がリーシングにおいて最重要と考えます。
どのような営業活動を行うのか？
仲介会社の担当者（営業マン）に対して頻繁に足を運び、順番として
まず最初に弊社名（管理会社名）・担当者名を覚えていただき、次に
マンション名を覚えていただきます。
なぜこの業務が必要かと言いますと…
仲介会社は多数の物件情報があり、その中からお客様に見合った物件を紹介・案内しますので、
仲介会社の担当者（営業マン）に
例）「1RENOVATIONの管理物件で○○に1Ｋタイプで●●円～のマンションがある」
と覚えさせなければなりません。
1RENOVATIONでは専属のデザイナー・建築士がマーケティングに基づきその物件のポテンシャルを最大限に発揮できるリノベーションプランをご提案致します。
デザイン・プランニングは当社で行いますが施工は数社の工事会社より見積もりを取得し最安値の業者を選定する事でコスト削減が図れます。
また提携金融機関よりリフォームローンのご紹介も可能です。金利条件などの交渉も代行致します。
目的や、物件の状況にあわせて、多様なリノベーションプランをご用意しています。
・一棟マンションの外観、エントランスのリノベーション
・室内のフルリノベーション
・室内のポイントリノベーションなど
当社グループのサービスラインナップは
・資産形成コンサルティング
・不動産の売却・買取・土地活用・資産組換え・賃貸管理
・保険、海外投資、相続診断
です。
空室が長く続き対策に困っていました。付き合いのある業者には相談していましたが
工事業者は高額な費用をかけ工事することのみ、管理会社も頼りにならない状態でした。
そのとき1RENOVATIONさんのHPを拝見し問い合わせました。
独自のデザイン性に引かれリノベーションを依頼しました。
リノベーションだけではなく不動産を総合的に診断して頂き、こちらの相談に丁寧に対応してもらいました。
費用は掛かりましたが、工事完了後、1ヶ月以内に入居も決まり非常に満足しています。
中古物件の購入を考えている時に1RENOVATIONのHPを拝見し問い合わせました。
デザイナーの方の提案がとても魅力的だったので時間は掛かってしまいますが、物件購入とリノベーションをセットでお願いしました。
驚いたのが工事中に賃貸の申込みが入ったことです！！
マーケティングが徹底されているので入居者のニーズをうまくつかんでいると思います。
所有しているマンションが退去があった際に次の入居まで空室が長期に渡る傾向がありました。
空室になった際にキッチンとエアコンが老朽化の為交換が必要となりました。
ただ設備を交換しても空室対策の効果は少ないのでデザイン性をプラスすることの提案をもらいました。
投資効果の高い内容でしたので提案を受けることにしました。
空室が続き収入が減り困っていたところHPを見て相談したところ、すぐにリノベーションというわけではなく
診断しそれから最も良い方法を行うというものでした。
持っている2棟の内１棟は建替え、もう１棟はリノベーションを行いました。相続を控えていたので相続対策
にもなり収入も増え非常に満足しています。
- リノベーションの価格について
- 弊社では多彩なプランをご用意しております。参考としましてパッケージプランの場合は１m2当り10万円～になります。
その他の費用につきましてもお気軽にお問合せください。 - 対応エリアについて
- 基本的に関西圏を中心にしておりますが、ご相談内容によっては他府県でも対応できる場合もございます。
無料相談よりお問合せください。 - 相続相談について
- 不動産資産はもちろんの事、その他金融資産についても総合的にご相談ください。相続税などの税務や法律関係など、
弊社と提携している各種分野の専門家（士業）とチームを組みオーナー様のご要望にお応えしております。 - ショールームの見学に予約は必要ですか？
- 事前予約制となっておりますのでお気軽にお問合せください。
- サービスの無料範囲はどこまでになりますか
- お客様の不動産の原状分析・診断・プランニングまでが無料となります。
